Immobilien Gesprächsrechner
(Kauf-/Verkaufpreis und Finanzierungskosten)
Rechenmodell: Käufer zahlt insgesamt = Kaufpreis + Käufernebenkosten. Verkäufer erhält netto = Kaufpreis − Verkäuferprovision. Alle Sätze sind frei parametrierbar.
Der Rechner zeigt die drei entscheidenden Perspektiven (Käufer, Verkäufer, Makler) eines Immobilienkaufs optional mit Annuität für ein Tilgungsdarlehen sauber und transparent.
Käufer-Sicht: Gesamtaufwand (Kaufpreis + Nebenkosten) und optionaler Kreditbedarf als Gesprächsgrundlage.
Verkäufer-Sicht: Nettoerlös (Kaufpreis minus Verkäuferprovision).
Makler-/Vermittler-Sicht: neutrale Übersicht über Zahlungsströme und Kostenaufteilung.
Käufer-Sicht: Gesamtaufwand (Kaufpreis + Nebenkosten) und optionaler Kreditbedarf als Gesprächsgrundlage.
Verkäufer-Sicht: Nettoerlös (Kaufpreis minus Verkäuferprovision).
Makler-/Vermittler-Sicht: neutrale Übersicht über Zahlungsströme und Kostenaufteilung.
Was macht der Rechner? – Erklärung ein-/ausblenden
1. Käufer: Was kostet mich das Objekt wirklich all-in?
Er zeigt den Gesamtaufwand des Käufers:
Käufer zahlt insgesamt = Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Damit wird sofort sichtbar, dass „Kaufpreis“ nicht „Gesamtbudget“ ist. Das verhindert Fehlannahmen in Gesprächen und spart Zeit.
2. Verkäufer: Was kommt bei mir tatsächlich an?
Er zeigt den Nettoerlös des Verkäufers:
Verkäufer erhält netto = Kaufpreis − Verkäuferprovision
Damit kann der Verkäufer den erwarteten Auszahlungseingang realistisch planen und Angebote besser vergleichen (insbesondere, wenn Makler beteiligt sind).
3. Makler / Vermittler: Transparente Zahlungsströme
Er legt offen, wer welche Position trägt (Notar/Grundbuch/Steuer/Makleranteile) und trennt klar:
Zahlungsströme (wer zahlt wann an wen)
Kostenbestandteile (welche Posten sind Nebenkosten bzw. Provision)
4. Finanzierung (informativ): Gesprächsgrundlage, keine Bankzusage
Optional zeigt er eine Größenordnung:
Kreditbedarf (aus Kaufpreis minus Eigenkapital)
grobe Monatsrate (aus Zins und Tilgung oder Laufzeit-Volltilgung)
Das ist kein Kreditangebot, aber es hilft, die Dimension schnell zu verstehen und mit der Bank strukturiert zu sprechen.
Praktischer Nutzen im Alltag:
Käufer merkt sofort, ob sein Budget realistisch ist.
Verkäufer sieht sofort, welcher Kaufpreis netto „ausgezahlt wird“.
Alle Beteiligten können dieselben Zahlen verwenden, ohne Interpretationsstreit.
Der Rechner ist ein neutrales Kommunikationswerkzeug: einfach, nachvollziehbar, prüfbar.
Er zeigt den Gesamtaufwand des Käufers:
Käufer zahlt insgesamt = Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Damit wird sofort sichtbar, dass „Kaufpreis“ nicht „Gesamtbudget“ ist. Das verhindert Fehlannahmen in Gesprächen und spart Zeit.
2. Verkäufer: Was kommt bei mir tatsächlich an?
Er zeigt den Nettoerlös des Verkäufers:
Verkäufer erhält netto = Kaufpreis − Verkäuferprovision
Damit kann der Verkäufer den erwarteten Auszahlungseingang realistisch planen und Angebote besser vergleichen (insbesondere, wenn Makler beteiligt sind).
3. Makler / Vermittler: Transparente Zahlungsströme
Er legt offen, wer welche Position trägt (Notar/Grundbuch/Steuer/Makleranteile) und trennt klar:
Zahlungsströme (wer zahlt wann an wen)
Kostenbestandteile (welche Posten sind Nebenkosten bzw. Provision)
4. Finanzierung (informativ): Gesprächsgrundlage, keine Bankzusage
Optional zeigt er eine Größenordnung:
Kreditbedarf (aus Kaufpreis minus Eigenkapital)
grobe Monatsrate (aus Zins und Tilgung oder Laufzeit-Volltilgung)
Das ist kein Kreditangebot, aber es hilft, die Dimension schnell zu verstehen und mit der Bank strukturiert zu sprechen.
Praktischer Nutzen im Alltag:
Käufer merkt sofort, ob sein Budget realistisch ist.
Verkäufer sieht sofort, welcher Kaufpreis netto „ausgezahlt wird“.
Alle Beteiligten können dieselben Zahlen verwenden, ohne Interpretationsstreit.
Der Rechner ist ein neutrales Kommunikationswerkzeug: einfach, nachvollziehbar, prüfbar.
Anzahl Nachkommastellen
Informativ. Setzen per Button.
Logik: Käufer zahlt insgesamt = Kaufpreis + (Käufer-Nebenkostenquoten × Kaufpreis).
Verkäufer erhält netto = Kaufpreis − (Makleranteil Verkäufer × Kaufpreis).
Bedienung: Enter springt ins nächste Eingabefeld.
Kaufpreis (notariell)
–
Käufer zahlt insgesamt
–
Verkäufer erhält netto
–
Ergebnisübersicht
| Kenngröße | Wert |
|---|---|
| Nebenkostenquote Käufer | – |
| Kaufpreis (notariell) | – |
| Nebenkosten Käufer | – |
| Käufer zahlt insgesamt | – |
| Makleranteil Verkäufer | – |
| Verkäufer erhält netto (nach Makleranteil) | – |
Die Detailtabelle unten zeigt die Positionen getrennt für Käufer und Verkäufer.
Grafische Darstellung
Zwei Balken: oben Käuferseite (All-in), unten Verkäuferseite (Netto).
Käuferseite
Kaufpreis
–
Käufer zahlt insgesamt
–
Kaufpreis
Käufernebenkosten
–
Verkäuferseite
Verkäufer erhält netto
–
Kaufpreis
–
Verkäufernetto
Verkäuferprovision
–
Gesprächsblatt (1 Seite)
Für Termin mit Käufer/Verkäufer/Makler/Bank: kompakte Zusammenfassung.
Kaufpreis–
Nebenkosten Käufer–
Käufer zahlt insgesamt–
Verkäuferprovision–
Verkäufer erhält netto–
Eigenkapital (informativ)–
Kreditbedarf (informativ)–
Monatsrate grob (informativ)–
Laufzeit bis Volltilgung (informativ)–
Rechenmodell: Käufer zahlt insgesamt = Kaufpreis + Käufernebenkosten. Verkäufer erhält netto = Kaufpreis − Verkäuferprovision.
Tabelle (Detail)
| Position | Satz | Basis | Betrag | Zahler |
|---|---|---|---|---|
| Nebenkosten Käufer | – | Käufer | ||
| Käufer zahlt insgesamt | – | Käufer gesamt | ||
| Makleranteil Verkäufer | – | Verkäufer | ||
| Verkäufer erhält netto | – | Verkäufer netto | ||
Finanzierung (informativ) – optional öffnen
Kein Bankangebot. Nur Größenordnung. Kreditbedarf = Kaufpreis minus Eigenkapital (Nebenkosten typischerweise zusätzlich). Monatsrate grob aus Zins und anfänglicher Tilgung.
Bei Wahl einer Laufzeit wird die Tilgung automatisch so angesetzt, dass Volltilgung erreicht wird.
Kreditbedarf
–
Monatsrate grob
–